В   «Баркли парке» предусмотрена двухуровневая структура автоматизированной системы управления зданием (АСУЗ). В состав первого уровня входят аппаратные средства для автоматизации и контроля инженерных систем комплекса, построенных на базе локальных программируемых контроллеров, рассказывает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации. Второй уровень АСУЗ включает оборудование центрального диспетчерского пункта (ЦДП), программное обеспечение, установленное на компьютер в ЦДП, и информационные кабели, проложенные от ЦДП до локальных систем автоматизации. Центральный пульт управления квартирой в   «Баркли парке» ? это iPad. По словам Фонаревой, жильцы могут установить себе на смартфон или планшет программу для удаленного управления функциями «умного дома». Система взаимосвязана с видеодомофоном и камерами видеоконтроля: жильцы могут наблюдать, например, за тем, что происходит на детской площадке или у них в квартире. По схожему пути идет и Capital Group в новом проекте ЖК   «Лица» на Хорошевском шоссе. По замыслу девелопера квартиры превратятся в   «мобильное приложение» к смартфону жильца, что должно улучшить «юзабилити» жилья и всей инфраструктуры комплекса. Шлагбаум откроется автоматически от сигнала с мобильного телефона с включенным WiFi или RFID-карточки; лифт без нажатия кнопок довезет на нужный этаж, апартаменты откроются без ключей, поскольку система контроля доступа в здание «ведет» жильца по его смартфону. В мобильном приложении, установленном на все тот же телефон, можно будет сообщить о бытовых проблемах, заказать еду из ресторана комплекса и т. д. Будут ли IT-технологии экономить время жильцов «инновационного» дома? Возможно, несколько минут при выходе из своего апартамента до выезда из гаража получится отыграть. Но вот о конфиденциальном визите система также узнает и будет хранить эту информацию в памяти. А системный администратор при желании сможет ее извлечь. Поскольку любой смартфон имеет уникальный MAC-адрес, это позволяет общедомовой сети безошибочно идентифицировать его владельца и следить за устройством на всей территории комплекса. Хотя мобильное приложение, по заверениям девелопера, будет содержать необходимые настройки конфиденциальности. Андрей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, категорически отрекается от использования системы «умный дом» в ЖК   «Лица»: «На рынке сложилось расхожее мнение, что мы реализуем этот концепт. Однако если за базу брать стандартные опции «умного дома», то я готов называть наш проект «антиумным». Хотя добавляет, что все технологии «умного дома» могут быть включены в систему «Лиц» и выведены на мобильный телефон. Но даже применение известных IT-технологий ? нетривиальная задача. Подрядчик для проектирования и установки IT-начинки дома-гаджета на Хорошовском шоссе пока не найден. «Еще в прошлом году мы обратились к крупнейшим интернет-провайдерам страны, таким как ?Ростелеком?, ?Билайн?, с предложением о сотрудничестве. Они готовы предоставить выделенную линию интернета для проекта, но заниматься софтом и разработкой программного обеспечения из больших игроков, к сожалению, никто не готов, ? огорчается Алексей Белоусов. ? Мы обращались и в представительства Samsung, и в Microsoft с предложением разработать на базе имеющихся у них технологий прообраз двора будущего с учетом природно-климатических условий и антивандального использования. Однако и там мы столкнулись с тем, что у крупных компаний нет к таким проектам коммерческого интереса». На всю технологическую начинку комплекса девелопер планирует потратить по $200 на 1 кв. м жилья, или суммарно $15 млн (всего в комплексе 75 000 кв. м жилой площади). Покрытие территории дома WiFi-сетью потенциальные подрядчики уже оценивали в пределах $2 млн. Оставшиеся $13 млн планируется потратить на программное обеспечение и дополнительные устройства, которые будут интегрированы в общедомовую сеть: игровой мультимедийный комплекс на базе Xbox Kinect, виртуальный кинозал, системы контроля доступа и сервисное оборудование. Эксплуатационные расходы оцениваются Белоусовым в пределах 1500-2000 руб. в месяц, включая безлимитный интернет и цифровое телевидение. Аналогичные пакеты в московских домах в среднем стоят 1000 руб. в месяц. Таким образом, на обслуживание всей системы и зарплату системных администраторов останется 500-1000 руб. в месяц с каждого апартамента. Очевидно, что наличие в проекте жилого комплекса систем «умного дома» удорожает конечное предложение. Для реализации интеллектуальных решений необходима автоматизация механических и электротехнических инженерных систем. По оценке Сергея Кудрявцева, управляющего партнера Pridex, удорожание по сравнению с привычными решениями составит 5-10%, или 1000-2000 руб. на 1 кв. м. Также системы «умного дома» предполагают развитую мультимедийную инфраструктуру и IT-оборудование, стоимость которых, по мнению Кудрявцева, обойдется еще в 700-1000 руб. на 1 кв. м. Остается программное обеспечение, которое, «с одной стороны, рассчитать точно без конкретного технического задания затруднительно, но с другой ? вряд ли эти расходы окажут существенное влияние на конечную стоимость предложения». «Стоимость аналогичных решений может существенно варьироваться в зависимости от выбранного типа и производителей оборудования», ? добавляет он. Беспроводные технологии распространены повсеместно ? люди сталкиваются с ними постоянно. В московском метро бесконтактные билеты ? RFID-карточки ? работают с 2008 г. Рамки в магазинах и специальные метки на товарах ? это также RFID-системы. Эти метки позволяют не только бороться с воровством, но и находить в торговом пространстве «не дошедшие» до кассы и забытые покупателями в других отделах товары. Для современной торговой логистики RFID-системы экономят тысячи человеко-часов. К примеру, по огромному складу погрузчик движется в соответствии с заданным маршрутом по меткам, вмонтированным в пол складского комплекса. Машина не может проехать мимо нужного стеллажа. Такой погрузчик не задавит случайно оказавшегося на пути кладовщика с RFID-карточкой в кармане. А оператор нужен только для того, чтобы проконтролировать, тот ли товар попал в набираемую партию. Логистические системы с применением RFID-технологий активно используют MediaMarkt, Walmart, Metro, Real и другие ритейлеры. RFID-чипы теоретически могут быть установлены в паспортах. Кстати, домашних питомцев уже снабжают чипами. Нашли в коммерческой недвижимости применение и WiFi-технологии. Многие покупатели, пользуясь бесплатным WiFi в торговых центрах, не подозревают, что за их смартфонами следят. Маркетологам торговых пространств недостаточно учитывать общий трафик и вычислять средний чек покупки. WiFi -технологии позволяют следить за маршрутом человека в пространстве торгового центра, отмечать, каких ритейлеров он посещает, сколько времени проводит в магазине каждого из них. Смартфоны покупателей с уникальными MAC-адресами каждого устройства ведут по торговому центру и определяют их точное местонахождение. В компании Watсom Group ? поставщике системы уверяют, что конфиденциальность посетителей ТРЦ не нарушается. МАС-адрес устройства ? это лишь набор символов, и по нему невозможно узнать личные данные владельца смартфона или планшета, так же как и определить мобильный номер, вычислив абонента. Принцип работы WiFi-системы прост, и похоже, что аналогичный подход будет применен в ЖК   «Лица».

Источник