17:25 18 апреля 2014 г. Анна Добровольская, газета «Областные вести» Вы замечали, что весной наблюдается всплеск продаж недвижимости? На просторах Интернета и в газетах появляется все больше объявлений. Сегодня ипотека дала возможность купить жилье. И вот молодые волгоградские семьи созрели для того, чтобы стать собственниками пусть небольших, но своих квадратных метров. Как же суметь среди множества предложений выбрать то, которое будет соответствовать всем требованиям и предпочтениям? Как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных риелторов?   Больше, чем фото Итак, первое, на что стоит обратить внимание при работе с базами объектов, — это, естественно, фотографии. Законы торговли просто обязывают продавца показать товар лицом, выгодно позиционировать его внешние преимущества. И уже на этом этапе и собственники, и агенты устраивают легкую подтасовку фактов. Самый распространенный пример — большое количество фотографий. Если набор прикрепленных картинок состоит из видов из окон, панорам участков, изображений заборов и теплиц, то практически со стопроцентной гарантией можно утверждать: дом или квартира имеют серьезные изъяны в экстерьере и интерьере, которые таким образом пытаются завуалировать. Отсутствие вообще любого фото в объявлении о продаже может свидетельствовать лишь об одном: состояние объекта настолько плачевное, что его изображением просто-напросто боятся отпугнуть потенциальных покупателей. В объявлениях о продаже домов очень часто встречается такая фраза: «Все коммуникации, электричество, газ, вода в трех метрах от дома». Это довольно хитрая задачка из серии «казнить нельзя помиловать». Нередко такую фразу читатели списывают на неграмотность риелторов (вот, мол, забыли поставить точку), улыбаются и отправляются осматривать дом с газовым отоплением и водопроводом по границе участка, ведь сложно представить себе объект загородной недвижимости, продающийся без подключения к электросетям. На деле же риелторы на этом собаку съели: за такой конструкцией они скрывают фактическое отсутствие врезки дома в газопровод (реже — в сеть водоснабжения и водоотведения). Ближе к земле? Каждый потенциальный покупатель задумывается, на каком этаже приобрести новую квартиру. Выбор оказывается непростым. Каковы плюсы и минусы разных этажей? И как влияет этажность на стоимость квартиры? Выбор этажа зависит от конкретного предпочтения покупателя, бюджета, а также от класса и типа жилья. В целом на нижние этажи приходится 20% спроса. Прежде всего не все желают жить на средних и верхних этажах, так как боятся высоты и возможных поломок лифтов. Такие квартиры удобны, например, для проживания пожилых людей, а также семей с детьми. Нужно отметить еще один плюс. На период ремонтных работ лифты либо отключены, либо работают по графику. Поэтому завозить стройматериалы в квартиры, расположенные на нижних этажах, намного легче. Если речь идет о старом жилом фонде, то негативное отношение к крайним этажам не меняется уже в течение нескольких лет. Сюда всегда могут залезть воры, и даже решетки не являются 100%-ной гарантией безопасности. Кроме того, в квартирах на нижних этажах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой: дисконт может составлять в среднем 5—10%. Если говорить о средних этажах, то они традиционно интересны покупателям, отмечают эксперты. Это настоящая золотая середина. На средние этажи приходится около половины от всего объема спроса. Здесь слышимость улицы все еще существенна, но все же раздражает меньше, чем внизу. В последнее время наметилась тенденция роста популярности квартир, расположенных на верхних этажах (выше 15-го). Доля спроса находится на уровне 30%. Самые главные преимущества — это видовые характеристики. В большинстве случаев из окон на верхних этажах открываются красивые виды, а иногда и шикарные панорамы города. Кроме того, эти квартиры, как правило, получают больше света и свежего воздуха. Недостатки верхних этажей в основном связаны с чрезвычайными ситуациями. Сломанный лифт жильцы верхних этажей фактически приравнивают к катастрофе: трудности возникают не только с подъемом, но и со спуском. А в случае пожара спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте. Мы рассказали о самых важных моментах. Обо всем остальном в принципе должны говорить интуиция, здравый смысл и доступные финансовые средства.

Источник