12:37 10 апреля 2014 г. Таша Бережная, газета «Областные вести» Закон о капремонте, осуществляемом за счет личных средств жителей домов, начнет свою реализацию с октября 2014 года. Говоря простым языком, осенью этого года со всех нас начнут собирать деньги на капремонт. На сегодняшний день даже при том, что существующая законодательная база позволяет отслеживать, куда УК тратит наши деньги по строке «содержание общего имущества», на практике чаще всего узнать это не представляется возможным. ВЕЧНОЕ «ДА ЛАДНО…» Безусловно, во многом такое происходит из-за низкой активности самих граждан, из-за нежелания разбираться в данном вопросе и добиваться истины. И в принципе людей можно понять: достичь хотя бы какого-то результата в борьбе с жилищными компаниями настолько сложно, что, кажется, проще отдать деньги. Но, к сожалению, вся эта ставшая уже привычной бесконтрольность очевидно плавно перетечет и на деньги, собираемые на капремонт. То есть через 5—6 лет мы рискуем остаться и без денег, и без капремонта, который будет выполнен только на бумаге. Потому что жилье как таковое разработчиков программ не интересует или мало интересует. Очевидно, что в далеком 2050 году собственников обяжут сносить дома за свой счет, потому как не будет уже ни денег, ни тех чиновников, которые их собирали. Ведь 30—40 лет — это огромный срок, а значит, все обязательно поменяется. Радует только одно: все-таки есть люди, не согласные с данным положением вещей. И именно они и предлагают взять под контроль деньги на капремонт. И сделать так, чтобы информация о накоплениях была доступна каждому. С наболевшими вопросами жители города обращаются к Александру Маркевичу, юристу со стажем, члену партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, человеку, который имеет неоднократный опыт в борьбе с правонарушениями УК ЖКХ. Предлагаем вам его рекомендации. САМИ ЗА СЕБЯ Итак, прежде всего решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором следует отразить следующее: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив); 5) банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в противном случае данный фонд будет сформирован региональным оператором. Еще раз подчеркнем, что для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете требуется согласие квалифицированного большинства (не менее двух третей голосов от общего числа) собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно также направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, например доходы от размещения на доме рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме и т. д. КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ? Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта может быть открыт в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее 20 млрд рублей. А если владелец счета — региональный оператор, есть еще одно требование к банкам — осуществление деятельности на территории данного региона. Эти требования установлены законодательством. Но понятно, что если начать выбирать, то и у ТСЖ, и у региональных операторов возникнет масса вопросов, связанных и с надежностью банков, и с предлагаемыми ими условиями. И если для надежности многие просто выбирают банк с государственным участием, то найти ответы на вторую часть вопросов оказывается сложнее. На что следует обращать внимание при переговорах с представителями кредитных организаций? Прежде всего стоит поинтересоваться, есть ли в банке отработанная договорная документация по специальным счетам для ТСЖ и региональных операторов или она будет готовиться в пожарном порядке после вашего обращения. И хорошо, конечно, чтобы была не только документация, но и налаженный порядок работы с такими счетами. Кроме того, региональным операторам придется управлять огромным количеством счетов разных домов. И тут без электронного документооборота не обойтись. Поэтому нужно выбирать банк, способный автоматизировать операции и при этом сделать их прозрачными для всех заинтересованных сторон. Ну и, конечно, тарифы. Это, думаю, понятно всем. Банки идут навстречу новым клиентам в лице ТСЖ, ЖСК и региональных операторов. Желательно, чтобы специальные счета открывались и обслуживались бесплатно. Прием и исполнение платежей, подключение и обслуживание сервиса «Интернет-клиент» и зачисление денежных средств также бесплатны. А для управляющих компаний вопросы открытия счетов и тарификации и вовсе должны прорабатываться индивидуально. И ПОСЛЕДНЕЕ Возможно, правительству области стоит задуматься о внесении изменений по срокам принятия решения с выбором спецсчета. В настоящее время назначена дата на 22 июля 2014 года. Соответственно до этого дня необходимо подать в ГЖИ уже оформленные документы. Даже опытные юристы с большим трудом смогут это сделать при условии, что им не будут противодействовать управляющие компании и муниципалитет. Что уж говорить об обычных жителях? Так кому будет выгоден общий котел и неразбериха? Явно не тем, кто будет платить… P. S. Когда уже верстался номер, в редакцию поступило письмо от Александра Маркевича. Как мы уже упоминали выше, Александр не первый день добивается честности и справедливости от УК ЖКХ Дзержинского района. И нам приятно сообщить вам новость, которая касается не только жителей данного района, но и города в целом. Заместитель главы Волгограда С. Э. Титова, рассмотрев обращения А. Маркевича в Волгоградскую городскую Думу о нарушении собственниками и органом местного самоуправления ч. 1 и 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих соответственно обязательность избрания совета многоквартирного дома и действий органа местного самоуправления, способствующих его избранию до окончательного решения вопроса, дала указания главе Дзержинского района Волгограда В. П. Сидоренко об устранении нарушений действующего законодательства, а именно: — об организации избрания совета многоквартирного дома; — о проведении проверки наличия избранных в установленном порядке советов многоквартирных домов, расположенных на всей территории Дзержинского района, а при выявлении фактов отсутствия таковых организовать их избрание в соответствии с требованиями ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Таким образом реализуется наше право на возможность коллективного решения важных внутридомовых вопросов посредством общего голосования, с чем и поздравляем Александра Маркевича и всех жителей Волгограда.

Источник