Когда уровень бреда в стране, по меткому выражению уральского фермера Василия Мельниченко, устойчиво превышает уровень жизни, значит, это кому-то нужно. И хитрости здесь нет. Нужно это своре охотников-мастаков ловить рыбу в мутной воде. В частности, в сфере ЖКХ. Без лишней скромности отметим: Ухта в этом «забеге» на фоне республики впереди планеты всей. Уже в июле 2012 года на координационном совещании по обеспечению правопорядка в Коми заместитель прокурора республики Павел Морозов «похвалил» Ухту за сомнительное лидерство, обозначив, что треть жалоб, поступающих в прокуратуру города, касаются нарушений в жилищно-коммунальной сфере. Причём признал претензии граждан справедливыми.         Управляющие компании систематически нарушают законодательство о применении тарифов. Так, ООО «Ухтинская управляющая компания»  начисляло плату за электроэнергию в местах общего пользования по самостоятельно определённым тарифам. Компании не выполняют обязательств по содержанию и ремонту домов, изменяют виды работ без согласования с собственниками жилья, не производят перерасчёт, обычной практикой  стали приписки и подлоги  при проведении  общих собраний и приёмке работ.  Ненадлежащим образом, заявил Павел Морозов, работают и контролирующие органы. Отвечая на обращения граждан, они принимают во внимание лишь информацию, поступающую от самих компаний.  Впечатлённый  словами прокурора Глава РК Вячеслав Гайзер,  как водится, пообещал установить «жёсткий контроль на уровне государственной власти». Каковы итоги контроля? Впечатляющие! Маховик коррупции в ЖКХ Ухты набрал такие  обороты,  что воровство приобрело поистине промышленные масштабы… По оценке общественного Координационного совета управдомов,  с  каждого многоквартирного дома  умелые руководители «УКашек» за счёт невыполнения договорных обязательств, завышения расценок и приписок воруют от 20 до 50 процентов средств, уплаченных собственниками за работы и услуги. Проверкой, проведённой прокуратурой РК, установлено, что  управляющая компания  МУП «Ухтажилфонд» только по девяти домам в 2009–2010 годах  украла (или, как  модно говорить в Ухте, «аккумулировала») более трёх миллионов рублей. Понадобилось полтора года, чтобы городская прокуратура обязала «УКашку» выполнить решение о возврате средств. Собственникам девяти домов пришли так называемые  »нулевые» квитанции  за два  месяца. Между тем в ведении «Ухтажилфонда» до недавнего времени находилось ещё около двухсот  домов, и можно быть уверенным, там точно такие же пропорции воровства. Но прокуратура молчит – дескать, собственники остальных домов не обращаются, стало быть, всё в порядке… До недавнего времени практически бесполезно было обращаться и в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Что спросить с двух женщин пенсионного возраста, заваленных жалобами по самое «не могу»? Тем более что их руководитель господин Романов С.В. не баловал Ухту своими  наездами… Аппетиты «УКашек» в Ухте растут с каждым годом ещё и потому, что при попустительстве надзорных органов и администрации МО ГО «Ухта»  в городе  отсутствует  реальная конкуренция на локальном рынке услуг ЖКХ.  Решением УФАС по РК от 08.08.2012 года МУ «УЖКХ» и ряд  управляющих компаний признаны нарушившими п.1 ст.16 Закона о защите конкуренции в части установления искусственно завышенных тарифов на услуги по управлению МКД (многоквартирными домами). Больше того, похоже, существует негласный сговор между управляющими компаниями,  согласно которому «УКашки»  не берут на обслуживание дома других компаний, даже если собственники МКД примут решение о смене управляющей компании. Словом, своя «поляна» охраняется строго, а изощрённые методы отъёма денег у собственников и его размах не снились даже  великому комбинатору  Остапу Бендеру. Впрочем, стоит ли удивляться? Ведь управление многоквартирными домами – высокорентабельный бизнес. Тот же «Ухтажилфонд» только за первое полугодие 2012 года при выручке 85 892 000 рублей заработал чистую прибыль  в размере 10 144 000 рублей. Растут доходы – растут и поборы. По ориентировочным подсчётам  совета дома №13 по улице Тиманской, если в 2012 году ООО «Ухтинская управляющая компания» предъявила к оплате около 30 процентов  не подтверждённых документами  денежных средств, то за первое полугодие нынешнего года эта цифра превысила 40 процентов! Материал сейчас находится на проверке в МВД. По информации председателей советов других МКД в Ухте, ситуация – типичная. Похоже, что  и в 2013 году  »жемчужина Севера» не намерена уступать  кому бы то ни было майку лидера в  коррупционном  жилищно-коммунальном марафоне.   В 2007 году,  когда  государство сбросило со своих  уставших плеч  ЖКХ, город втихаря поделили заинтересованные лица, почуявшие лакомый кусок и лёгкую, причём гарантированную, наживу. Доказать  жульничество в ЖКХ очень сложно. Поди посчитай, сколько снега вывезла «УКашка» или сколько  раз она произвела осмотр стен, чердаков и подвалов, если акты выполненных работ предъявляются с опозданием от трёх до двенадцати месяцев (а бывает, не предъявляются вовсе) и зачастую  похожи на бред сумасшедшего. Кому же улыбнулась в 2007 году «на конкурсной основе» судьба-индейка, кому местная власть доверила управлять жилищным фондом города?   Оговоримся сразу: следов проведения открытого, как полагалось по закону,  конкурса  обнаружить не удалось, а МКД попросту «прикрепили» к своим людям, простите, «УКашкам». Часть из них, правда, к этому времени  обладала неким опытом в этой сфере, выросши из шинели советских ЖЭУ. Другая  пришла из мелкого предпринимательства, третья, видимо, привилегированная, играя втёмную, получила самые лакомые и крупные куски. Лучшие из них достались МУП «Ухтажилфонд», ООО «УК Дом» и ООО «Ухтинская управляющая компания» («УУК»).  Смешно спрашивать, имела ли, скажем, «УУК» соответствующую материально-техническую базу или серьёзный уставный капитал, позволяющий в случае  возможной беды в обслуживаемых домах иметь надёжный финансовый поплавок. Всего-то и потребовалось, что классические  10 тысяч рублей и два учредителя: супруга бывшего главного инженера МУП «Ухтаводоканал» Сапожникова А.А.  и уроженец города Моздок, что в Северной Осетии, некто Минасов С.Н. В  2008 году для МО ГО «Ухта» замаячила солидная сумма в несколько сотен  миллионов рублей из федерального фонда реформирования ЖКХ. Правда, при этом надо было сделать хорошую мину при плохой игре – отрапортовать  о «достижениях».  Команда тогдашнего мэра Казарцева О.В. не растерялась и   по-стахановски  в одночасье  настрогала в Ухте более 200 липовых ТСЖ. С протоколами общих собраний, с учредителем – администрацией МО ГО «Ухта», уставами, с правлениями, состоящими главным образом из сотрудников  МУ «УЖКХ», с регистрацией в налоговой и т. п. Всё было учтено, кроме участия и воли самих собственников жилья. Вы не поверите, но ни один из числа собственников МКД, с кем удалось поговорить, не писал заявления о приёме в навязанные сверху ТСЖ. Эта авантюра уже обернулась  серьёзными последствиями. Но об этом чуть позже, а пока отметим ещё одно, чисто ухтинское, изобретение в  системе управления жилищным фондом.  В качестве второй управляющей компании   в каждом  МКД  города выступает… МУП «Ухтаводоканал». Внятно объяснить сей феномен невозможно, поэтому остановимся на простой констатации факта, который официально заверен главным городским «водяным» Мекой Е.А.      Не по-детски  круто. Как  распорядился город  упомянутыми  выше сотнями миллионов рублей, выделенными по целевому назначению из федерального бюджета на капитальный ремонт? Напомним, по условиям программы  пять  процентов  средств, необходимых, к примеру, на ремонт крыши, должны были собрать собственники, остальное добавлялось из бюджетов всех уровней. Пятиэтажка по адресу Строителей, 9 сориентировалась быстро. Оперативно наскребя по собственным сусекам искомые 159 тысяч, собственники радовались щедро выделенным вдобавок трём с лишним миллионам. На такую внушительную сумму, полагали они, предстоит отремонтировать 764 квадратных метра крыши.   – Это почти что покрыть её золотом или ассигнациями! – эмоционально заявляет председатель совета дома Людмила Терентьева. – Мы попали в программу в 2008 году, ремонт УК «Дом» сделала в 2009-м, и с тех пор мы потеряли покой. Ремонт сделан отвратительно, большая часть денег исчезла. В какие только инстанции мы не обращались, но добиться ничего не удаётся… А крыша как протекала, так и протекает. Простая,  как мычание, ситуация. Как она разрешается в Ухте? 17 февраля 2012 г. из ГЖИ Республики Коми сообщили: «Факты  имеют место».  Но  прокурор, по жалобе собственников осмотревший «отремонтированную» крышу  6 декабря 2012 г., выдал  своё заключение: «Капремонт крыши выполнен в соответствии с проектом. Оснований для  проверки в правоохранительных органах нет». Вопрос: такая позиция прокурора от лености, от профнепригодности (он же не строитель, в конце-то концов) или есть какие-то иные основания, о которых мы  можем только догадываться?   В нехитрой рифме, что сегодня в ходу в городе, сконцентрирована вся «правда жизни» ухтинского ЖКХ. Большинство договоров, составленных, как правило, самими управляющими компаниями и настойчиво навязываемых собственникам, выражают интересы исключительно одной стороны. При этом забывается основополагающая формула, изложенная в Жилищном кодексе РФ: управляющая организация по заданию собственников помещений МКД обязуется выполнить работы и услуги, а собственники обязуются оплачивать выполненные работы и услуги. Всё просто в этой схеме: собственники – заказчик, управляющая компания – подрядчик. В Ухте всё с точностью до наоборот. Собственников «по заданию», придуманному  »УКашкой», обязывают оплачивать её непомерные аппетиты. По заявлению Роспотребнадзора Ухтинский городской суд 19 июля 2012  года вынес решение о признании несоответствующими законодательству Российской Федерации двенадцати существенных условий, содержащихся в типовых договорах управления МКД, заключённых между ООО «УК «Дом» и неопределённым кругом собственников помещений. Решение суда вступило в законную силу 24 июля 2012 года. Однако и до настоящего времени ООО  »УК «Дом» не приняло  мер по приведению  условий договора  в соответствие  с требованиями  законодательства и продолжает  предъявлять собственникам незаконные требования. Вот совсем недавний пример. Собственники помещений МКД №63 по проспекту Ленина 26 июня 2013 года провели очередное общее собрание, на котором утвердили перечень работ и услуг на 2013 год, объём  финансирования этих работ в сумме 1 244 140 руб., а также размер месячной платы. Однако ООО «УК «Дом», в чьём ведении находится  названный МКД,  заказ к исполнению не принял. Вот тут должно быть так: садись за стол переговоров.  Но так должно бы выглядеть дальнейшее – цивилизованное – развитие событий. В Ухте работают другие правила. Начальница управления ЖКХ Назаренко Т.В. письмом от 19.07.13 г. №06-4435 однозначно поддержала позицию ООО «УК Дом», сославшись на то, что собственники помещений в одностороннем порядке не могут обязать управляющую организацию выполнять работы по предложенному ими  перечню. Только кто ж её обязывает? Ей предлагают,  точнее заказывают, работу, а коли она её не устраивает, – гуляй, Вася! Тем более, что договор, придуманный «Домом», судом признан отнюдь не безупречным… Ещё пример. В договоре от 2007 года, изначально бессодержательном и устаревшем  морально, ООО «Ухтинская управляющая компания» бесхитростно заявляет о своей прерогативе быть инициатором проведения общего собрания собственников, что противоречит  Жилищному кодексу РФ. А самое главное – в договоре отсутствует раздел, касающийся контроля выполнения обязательств, и в первую очередь – форма и условия приёмки работ. Вариант, разработанный собственниками и предложенный в качестве альтернативы, директор УУК Сапожников А.А. категорически отверг…  В итоге сложилась криминальная ситуация:  с начала года управляющая компания работает фактически без договора, продолжая взимать с собственников плату, не имея на то законных оснований. Почему? Да потому, что, согласно требованиям статей 166 и 168 Гражданского кодекса РФ, договор, условия которого не соответствуют закону, ничтожен и недействителен.  А вот ещё. На днях одному из председателей совета МКД после упорной переписки удалось-таки  выбить признание в ООО «УК Дом» о получении от одного из арендаторов общедомового имущества денег для прокладки кабельной линии. Сумма чуть более 20 тыс. руб. в год. Но таких арендаторов в Ухте немало, а МКД – более тысячи. Простейший расчёт показывает, что ухтинские «УКашки» втайне от собственников «наваривают» со многих домов дополнительный кусок масла на свой бутерброд. Излишне говорить, что подобные «бонусы» в договорах не прописываются.   Ещё одна  чисто ухтинская реалия: собственников, пытающихся  отстаивать свои законные интересы и права, ждёт демонстративная «порка». Наглядным примером является  ситуация, сложившаяся   в  МКД  № 5  по ул. 30 лет Октября.  Из письма заместителя  руководителя администрации МО ГО Ухта от 29.07.2013 года  Шомесова В.И. следует, что управляющая организация МУП «Ухтажилфонд» с 01.11.2011 расторгла с собственниками указанного многоквартирного дома договор управления по истечении срока его действия. Хотя ни для кого не секрет, что настоящей причиной расторжения стало недовольство собственников работой «УКашки». Мало того, что  и после расторжения договора «Ухтажилфонд» по-прежнему выставляет собственникам  счета за содержание общедомового имущества, в доме формально наличествует ТСЖ «30 лет Октября 5″, учредителем которого является администрация  МО ГО «Ухта» и которое ни дня не исполняло  обязанностей по управлению МКД. Председатель правления ТСЖ – сотрудник МУ «УЖКХ», не являющийся собственником  в указанном доме, что является грубым нарушением закона. Объективно кирпичная пятиэтажка находится в патовой ситуации, поскольку  в течение двадцати месяцев  вынужденно бесхозна. Проверкой, проведенной ГЖИ Республики Коми 30.11.2012 г., установлено, что дальнейшее бездействие может привести к необратимым последствиям. И они не заставили себя ждать. При гидравлическом испытании наружных теплосетей  весной этого года порвало трубы и радиаторы внутренней системы отопления дома. Что означает: дом находится в аварийном состоянии и в зиму 2013-2014 годов останется без  отопления. Заботит ли это местную власть? Формально – да. МУ «УЖКХ» провело три конкурса по отбору управляющей организации для управления данным МКД. Конкурсы, как и следовало ожидать,  не состоялись. Ну не нарушают ухтинские «УКашки»  картельного сговора не лезть в чужую епархию! Тревогу бьёт и второй год стучит во все двери житель дома  Николай Григорьевич Чайка, которого  власти  настойчиво пытаются выставить в роли главного виновника всех бед многострадального дома. Уж как стращали  его жителей: и свет в подъездах отключали, и пугали всевозможными карами, и пытались сделать из Чайки «элемента с деструктивным мышлением». Председатель совета МО ГО «Ухта» Мельник Р.В. так прямо и заявил в своем письме  от 31.10.2012 года  Чайке: мы, дескать, устали вам отвечать и прекращаем вести переписку.  Только ведь не переписку надо вести, а дело делать! Но что ещё смешнее,   сейчас пытаются заставить собственников  ликвидировать созданное не ими ТСЖ. А это, надо сказать, непросто.  Нужно  определить ликвидатора,  подготовить промежуточный баланс и прочая, прочая… Короче, заварили кашу, а расхлёбывать предлагают гражданам. Последние сообразили, что эта возня им не нужна, и, не дождавшись реального участия в своей судьбе местной власти, собрали на прошлой неделе общее собрание по выбору управляющей компании. Вёл собрание «деструктивный элемент Чайка», а вот «конструктивного представителя» МУ «УЖКХ» собрание так и не дождалось. И, может, к лучшему. В голосовании приняли участие 87 процентов  собственников, при этом 100 процентов голосов  отдано в пользу новой, созданной в Ухте при поддержке общественного Координационного совета управдомов  управляющей компании, которую возглавил опытный строитель Вадим Иванов. Это единственная по-настоящему  позитивная  новость на фронте ухтинского ЖКХ, своим  появлением всецело  обязанная  набирающему силу гражданскому движению активистов.    А что власть? О её неэффективной работе сегодня не высказывается только ленивый. Команде, которую привёл с собой, главным образом, из Сосногорска, Игорь Леонов, костюмчик с брендом «Ухта» оказался не по росту – велик. Популистская попытка лидера «единороссов» Леонова создать при администрации ручную школу управдомов в пику Общественному координационному совету – не более чем пиар-акция сурковского покроя. Обычный клон, всего лишь имитирующий некие телодвижения власти… Что же касается »УКашек», которыми власть без конкурса, по своему разумению, осчастливила  город, – за пять  прошедших лет, разумеется, можно было бы «обрасти» специалистами, способными грамотно содержать и поддерживать жилищный фонд. Но кому же это нужно, если главной задачей стало выколачивание денег из кошельков собственников, а всё остальное – побоку. В итоге основные рабочие руки, на которых лежат чистота и порядок – дворники и  уборщицы – получают мизерную зарплату, не имея  элементарного соцпакета. Потому и не держатся ни за своё рабочее место, ни за доброе имя.  А остальные функции – технического, инженерного порядка – поручены субподрядчикам. Причём, какие аргументы определяют их  выбор, никому неизвестно… Побывавший недавно в столице Коми полпред Президента РФ по СЗФО Владимир Булавин, по официальной версии проверявший исполнение известных майских указов Путина, в том числе и в сфере повышения качества жилищно-коммунальных услуг, одобрил «системный подход правительства республики к решению поставленных задач». Не берёмся говорить за всю республику, но в сфере ЖКХ в Ухте с 2007 года и по настоящее время действительно создана и успешно действует продуманная  и хорошо организованная  система воровства в жилищно-коммунальной сфере.      

Источник