Новый проект планировки исторического центра Казани площадью 1181 га опубликован вчера в сборнике документов мэрии. Власти предлагают вывести из исторического центра все промышленные предприятия ? обувную фабрику «Спартак», завод «Таткрахмалпатока», Казанский завод нестандартного оборудования и др. На освободившихся территориях будут построены жилые дома, кинотеатры, рестораны, гостиницы, детские сады, разбиты парки и скверы, говорится в документе. «Разговоры о переносе производства из центра Казани идут не первый год, но конкретного предложения от мэрии к ним не поступало», ? говорит заместитель гендиректора «Таткрахмалпатоки» Павел Петров. По его словам, принять решение о той или иной форме защиты интересов бизнеса, как и оценить стоимость переезда, могут только собственники компании. «В любом случае это будет довольно растянутый во времени процесс ? освоить площадку, запустить линию и т. д.», ? отмечает Петров. Вывод промпредприятия может стоить порядка $1 млн за гектар используемой земли в центре, полагает аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. Затраты по переносу могут превышать 1 млрд руб. для одного предприятия, многое зависит от состояния инженерных сетей и здания, говорит Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital (управление проектами в строительстве и развитие территорий). По его мнению, освобождение города от промзон оправдано еще и тем, что многие предприятия не могут осилить налоги на землю в центре города. «Как правило, переезд осуществляется либо за счет муниципалитета, либо предприятиям предоставляются компенсации», ? говорит аналитик «Инстафорекса» Антон Фомин. По его словам, обычно компенсация выплачивается за счет разницы цен на земельные участки в центре и на окраине и, так как компенсация существенная, проблемы возникают редко. «Вопросы будут решаться совместно с собственниками недвижимости на данной территории», ? сказали в пресс-службе мэрии Казани. Переезд грозит и деловым центрам, которых авторы проекта хотят перевести в район международного конно-спортивного комплекса «Казань» и   «между Волгой и железной дорогой, в квартал, ограниченный улицами Декабристов, Вахитова, по проспекту Ибрагимова». Крупный собственник коммерческой недвижимости в центре Казани ? группа ASG Алексея Семина, которая в 2012 г. подписала с мэрией соглашение о реставрации 17 объектов исторического центра. «Инвестиции ASG в центре Казани составят около 6 млрд руб., и мы рассчитываем на реализацию коммерческих проектов в краткосрочной перспективе и соответствующее возмещение расходов», ? говорит Андрей Генсен, заместитель гендиректора «АС менеджмента» (входит в ASG Group). «Перенести деловую жизнь на периферию, резко ограничив возможности территории по созданию новых проектов офисных и деловых центров, невозможно, пока в центре располагается большинство государственных органов, суды, офисы банков, представительства крупнейших организаций. Это приведет лишь к повышению арендных ставок в существующих центрах и дефициту офисных площадей», ? убежден эксперт. Публичные слушания проекта назначены на 6 февраля 2014 г. «Столь крупные территориальные расчистки городов ? большая редкость даже в мировой практике», ? отмечает главный архитектор «Казгражданпроекта» Сергей Саначин. Кроме того, добавляет он, за рубежом приоритет у частной собственности. В мире есть прецеденты, когда деловые кварталы полностью выносились за пределы города, и все современные бизнес-центры сосредоточены вне города ? к примеру, деловой квартал La Defense в Париже, говорит гендиректор Praktika Development Булат Шакиров. «Если эти ценнейшие территории будут отдаваться ненасытным строителям жилых домов, то это неэффективно», ? считает Саначин.

Источник